一、项目基本情况
项目名称：现有物业管理项目电梯维保服务。
业主单位：绵阳富辰物业管理有限公司。
项目地址：绵阳市涪城区绵安路35号。
服务内容：对绵阳富辰物业管理有限公司现有物业管理项目内的电梯提供维护、保养、年检、制动实验、平衡系数实验等服务，本次电梯维保台数预估30台，最终以实际电梯维保数量为准。
二、招标控制价
本项目招标控制价为3300.00元/台（含税6%），报价超过招标控制价，其报价文件按无效处理。
三、要求
根据特种设备法规TSG T7001-2009《电梯监督检验期检验规则--曳引与强制动电梯》及《特种设备安全技术规范》等要求，提供全面的电梯维护保养服务。
四、竞争性谈判申请人（投标人）资格条件，任一项不合格不得参与竞谈
1. 投标人有企业营业执照副本（三证合一）复印件并加盖鲜章，能提供增值税专用发票或普通发票。
2. 法定代表人身份证：法定代表人亲自到场出示身份证原件，留存复印件；法定代表人无法到场的，被委托人出具法定代表人授权委托书原件、被委托人身份证（查验原件，留存加盖公司鲜章复印件）。
3. 本项目不接受资格类型相同的投标人组成联合体参选。
五、评审方法
依据《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法规，结合本维保项目特点制定评审规则：
1. 业主单位组建3人及以上单数评审小组，组织本次竞争性谈判。
2. 审计法务部指派1名人员全程监督竞谈活动。
3. 评审全程独立、保密，任何单位、个人不得非法干预；投标人干预评审，报价文件作无效处理；业主方、监督人员非法干预，依法追责。
4. 评审小组接收密封报价文件解封后开展评审。
5. 评审小组严格按照竞谈文件程序、评审标准开展评审。
6. 报价文件内容模糊、表述矛盾、存在文字/计算错误，评审小组可要求投标人澄清、说明、更正；澄清内容不得超出文件范围、不得改变报价实质性内容。
7. 谈判结束后，评审小组要求所有实质性响应投标人限时提交最终报价，有效报价单位不少于3家。
六、报价方式及中标单位确定
1. 采用单价报价；报价文件每页加盖鲜章并密封，递交后当众拆封；现场报价、现场评审。
2. 投标人报价显著低于其他有效报价、存在履约风险的，评审小组要求其现场提交书面说明及佐证材料；无法证明报价合理性，按无效响应处理。
3. 未按要求提交报价合理性书面说明，报价文件作废。
4. 评审完成后，评审小组按报价由低至高排序出具评审结果，经监督人员复核后确定中标单位。
5. 出现同等最低报价，在同价投标人中随机抽取确定中标单位。
七、竞争性谈判时间、地点
1. 报名时间：2026年8月17日—2026年8月19日，工作日上午09:00-12:00、13:00-17:00（法定节假日除外）；竞谈时间：2026年8月20日9:30，未按时签到视为自动放弃。
2. 地点：绵阳市涪城区绵安路35号软件产业园F区320会议室。
八、中选相关事宜
1. 竞谈结束后3日内发放中选通知书，中标单位10日内与甲方签订合同；逾期未签约，自动放弃中选资格。
2. 中标人弃标、被取消中选资格的，列入业主单位黑名单，禁止参与后续所有招投标项目。
九、款项支付
付款细则及其他约定以正式合同为准。
联系人：邓女士 联系电话：15881431886
绵阳富辰物业管理有限公司
2026年8月17日